Menghadapi “musim dingin yang sangat dingin”, dapatkah pembeli rumah berada di atas angin di pasar perumahan?

Cerita ini adalah bagian Saluran Bantuan ResesiCakupan CNET tentang cara menghasilkan uang cerdas dalam ekonomi yang tidak pasti.

Para ahli mengatakan pasar perumahan AS telah begitu panas selama dua tahun terakhir, bisa menjadi dingin, dan bisa menjadi lebih dingin lagi.

Suku bunga hipotek tinggi – naik dari 3% menjadi 6% dalam waktu kurang dari setahun . kemungkinan akan terus berlanjut Pembeli merasa sulit untuk membeli rumah, terus menghancurkan angka penjualan rumah. Pada saat yang sama, kekurangan pasokan, yang disebabkan oleh satu dekade perusahaan konstruksi gagal memenuhi permintaan, dapat diperburuk. Saat konstruksi melambat Terlebih lagi di tengah melemahnya permintaan.

Melemahnya penawaran dan permintaan secara simultan ini berarti harga rumah mungkin tidak akan turun jauh dari harga tertinggi sepanjang masa — rumah yang ada dijual seharga $403.800 pada bulan Juli, naik 10,8% dari tahun ke tahun, menurut National Association of Realtors.

“Ini akan menjadi waktu yang sulit bagi pembeli rumah. Namun, ada beberapa kemungkinan,” kata Danielle Hill, kepala ekonom di Realtor.com.

Jika Anda Mencari rumahInilah yang diharapkan para ahli, bagaimana masalah pasokan dan inflasi memengaruhi prospek, dan beberapa tip untuk membantu Anda menavigasi proses pembelian rumah di pasar yang bergejolak ini.

Di mana para ahli memprediksi pasar perumahan

Tingkat hipotek yang lebih tinggi akan memperkuat perlambatan musiman yang biasa terjadi.

Saya pikir permintaan akan terus menurun di musim dingin. Ini biasanya terjadi setiap tahun, tetapi saya pikir musim dingin akan menjadi sangat dingin karena tingkat hipotek yang tinggi di pasar perumahan. — Daryl Fairweather, Kepala Ekonom, Redfin


CBS

Suku bunga dan harga yang lebih tinggi akan terus memperlambat pasar.

“Kami tentu mengharapkan penjualan rumah untuk terus lebih rendah daripada yang mereka miliki dalam beberapa tahun terakhir. Permintaan perumahan benar-benar turun karena pembeli menderita keterjangkauan yang lebih rendah karena harga rumah yang lebih tinggi dan tingkat hipotek yang lebih tinggi. “- Danielle Hill, Kepala Ekonom, Realtor. com


Foto pakar keuangan Robert Cook

CBS

Pertempuran antara penawaran dan permintaan.

“Terus terang tidak pasti bagaimana semua ini akan terjadi. Mereka memiliki lebih sedikit pasokan, harus ada tekanan ke atas pada harga, tetapi permintaan juga akan berkontraksi karena suku bunga yang lebih tinggi. Bagaimana semua ini seimbang masih harus dilihat. “- Rob Cook , CMO, Temukan Pinjaman Rumah


Pakar keuangan Jeffrey Roach

CBS

Masalah pasokan akan mendorong harga naik dalam jangka panjang.

“Harga rata-rata bisa turun karena pembangun dan penjual menjual rumah mungil entry-level ini.” – Jeffrey Roach, Kepala Ekonom, LPL Financial


Pasokan perumahan tidak akan mengejar

Harga mulai turun setiap bulan, tetapi masih jauh lebih tinggi daripada tahun lalu – dan jauh di atas tingkat pra-pandemi. Satu-satunya hal yang membuat harga tetap tinggi meskipun permintaan rendah adalah tidak cukupnya apartemen untuk dijual.

Dalam jangka panjang, kita masih memiliki masalah yang sama. Belum terselesaikan. “Tidak ada cukup rumah untuk semua orang yang ingin membeli rumah,” kata Daryl Fairweather, kepala ekonom di Redfin. “Stok sudah mulai menumpuk, tapi itu seperti ilusi.”

Jeffrey Roach, kepala ekonom di LPL Financial, mengatakan pasokan masih tidak dapat mengimbangi permintaan saat ini, sebagian karena tidak cukup rumah yang dibangun dalam dekade setelah Resesi Hebat. Pialang nasional. Pembangun khususnya tidak membangun cukup rumah yang cocok untuk pembeli pertama kali.

“Cerita besarnya adalah bagaimana pembangun rumah akan bereaksi terhadap penurunan ekonomi dan jika itu mungkin…pembangun rumah sebagai perusahaan memahami bahwa kita perlu lebih berupaya dan waktu untuk membangun rumah baru.” Alih-alih rumah yang merawat orang dengan kaki persegi, ”kata Roach.

Inflasi menentukan suku bunga hipotek

inflasi adalah pelaku utama Di balik perubahan besar dalam suku bunga hipotek tahun ini. Ini termasuk Upaya Fed untuk Mengekang Inflasi. Jika harga global tetap tinggi, The Fed harus terus menaikkan suku bunga, menaikkan biaya untuk bank dan pemberi pinjaman, dan menaikkan suku bunga hipotek.

“Perkiraan apa pun sama baiknya dengan laporan inflasi yang akan datang,” kata Rob Cook, wakil presiden pemasaran, digital, dan analitik di Discover Home Loans. “Ketika laporan inflasi berikutnya keluar dan menunjukkan inflasi meningkat, The Fed akan mengambil tindakan lebih agresif dan mengharapkan suku bunga naik.”

Suku bunga Fed berubah Itu tidak mengubah tingkat hipotek secara langsungPasar hipotek telah memperhitungkan banyak kenaikan suku bunga yang diharapkan oleh Federal Reserve untuk sisa tahun ini, kata para ahli. Artinya, suku bunga KPR bisa turun lebih awal dari suku bunga lainnya jika kondisi ekonomi berubah.

“Ini adalah gambaran yang sangat suram dan kegelapan berarti bahwa beberapa volatilitas mungkin diharapkan. Tingkat harga hipotek lebih tentang sentimen pasar daripada apa yang sebenarnya terjadi di pasar karena apa yang terjadi di pasar tidak terlalu jelas,” kata Fairweather. . “Saya pikir mereka akan tetap di level yang sama, tetapi mereka mungkin akan mengenakan banyak pakaian bahkan minggu demi minggu.

Bagaimana pembeli bisa menghadapi pasar yang sulit ini?

Meskipun harga rumah telah turun sedikit, harganya masih jauh lebih tinggi daripada tahun 2019. Tingkat hipotek juga berada pada level tertinggi dalam lebih dari satu dekade. Kedua alasan ini membuat membeli rumah menjadi sangat sulit. Inilah yang dikatakan para ahli yang dapat Anda lakukan untuk membuatnya sedikit lebih mudah.

Periksa pembayaran bulanan Anda

Ketika Anda melihat daftar real estat, jelas bahwa harga telah naik, tetapi tarif hipotek membuat pembayaran tarif tersebut menjadi lebih sulit. Pembayaran bulanan meningkat 30%-40% dari tahun ke tahun untuk rumah yang sebanding.

Jangan membeli berdasarkan harga saja. menggunakan Kalkulator Hipotek Untuk menentukan pembayaran bulanan dan mendapatkan pembayaran yang dapat Anda kelola dalam jangka panjang. “Lakukan dengan sungguh-sungguh, lihat keuangan Anda dan cari tahu berapa banyak rumah yang sebenarnya mampu Anda beli,” kata Cook.

Karena tingkat hipotek berubah setiap hari dan sering meningkat secara dramatis, pastikan Anda memiliki banyak ruang gerak untuk memungkinkan pembayaran Anda meningkat selama proses pembelian rumah. “Sangat membantu untuk memikirkan terlebih dahulu apa arti perubahan tingkat hipotek bagi pengeluaran bulanan Anda,” kata Hill.

Dapatkan beberapa kutipan di hari yang sama

Selalu dapatkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman untuk pinjaman real estat. Harga dan biaya lainnya dapat sangat bervariasi dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman. dengan Tarif hipotek berubah dengan cepat Karena masalah ekonomi yang umum, Hale menyarankan Anda untuk membandingkan penawaran dari pemberi pinjaman yang berbeda pada hari yang sama.

“Anda harus membandingkan pemberi pinjaman pada hari yang sama karena tingkat hipotek sangat fluktuatif sekarang sehingga jika Anda tidak membandingkan pada hari yang sama, Anda membandingkan apel dan jeruk,” kata Hill.

Mulai berdagang lagi

Dengan lebih sedikit orang yang sekarang mencari rumah, penjual akhirnya mulai berkompromi setelah bertahun-tahun pembeli harus menaikkan penawaran mereka dan melewatkan inspeksi atau evaluasi. Jika Anda mencoba untuk membeli, Anda dapat menggunakan perubahan ini untuk keuntungan Anda. Pembeli sekarang lebih mampu menawarkan kurang dari apa yang diminta penjual, memungkinkan penjual untuk memperbaiki sesuatu, atau membayar poin hipotek, sehingga menurunkan tingkat hipotek yang tinggi.

“Kami belum melihatnya dalam dua tahun terakhir COVID, tetapi kami kemungkinan akan melihatnya tahun ini,” kata Hill.

Lebih banyak saran membeli rumah

Baca Juga!

Beberapa kartu grafis RTX 4090 merekomendasikan catu daya yang lebih tinggi daripada instruksi Nvidia

Kesimpulan: Nvidia telah menetapkan rekomendasi catu dayanya sendiri untuk kartu grafis seri RTX 40 baru, …